Thẻ: so-do

Những rủi ro mua đất chưa có sổ đỏ

Rủi ro khi mua đất nếu không xem xét kỹ giấy tờ pháp lý là điều khó tránh khỏi. Đặc biệt hơn, nếu là đất chưa có sổ đỏ. Tìm hiểu những rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ qua bài viết dưới đây.

Đất chưa có sổ đỏ có được phép chuyển nhượng?

Nhà đất chưa có sổ đỏ thường rơi vào hai trường hợp:

– Không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ;

– Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ;

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:

– Có sổ đỏ;

– Không có tranh chấp đất đai;

– Không bị kê biên quyền sử dụng đất;

– Đất còn trong thời hạn sử dụng;

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều các trường hợp mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ. Điều này dẫn tới nhiều rủi ro trong tương lai.

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

– Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thường sử dụng hợp đồng viết tay. Trong trường hợp có tranh chấp, việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu;

– Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Do vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch.

– Khi giá nhà đất tăng cao, Chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng và trường hợp này người mua thường thua thiệt;

– Nhà đất chưa có sổ đỏ không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản;

Liên hệ nhận tư vấn miễn phì từ luật sư

Trên đây là những thông tin cơ bản về rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Nếu bạn còn thắc mắc cần tư vấn, bạn hãy liên hệ tới luật sư chuyên tư vấn đất đai công ty luật DHLaw để được giải đáp các thủ tục miễn phí.

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Nguồn: https://dhlaw.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-nha-dat-chua-co-so-do/

Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác?

Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác không? Đây là câu hỏi của không ít người dân, đặc biệt là những người đang có nhu cầu giao dịch về đất đai, nhà cửa. Vậy sự khác nhau giữa hai sổ là gì? Bạn quan tâm, mời bạn tham khảo bài viết được công ty luật DHLaw chia sẻ tại đây.

1. Khái niệm về sổ đỏ

Pháp luật hiện hành không có khái niệm về sổ đỏ. Thay vào đó, là khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thuận tiện cho việc gọi tên và dễ nhớ, người dân đã tự gọi sổ này là sổ đỏ. Sở dĩ gọi như vậy là vì sổ này có bìa bên ngoài màu đỏ.

– Sổ này là do bộ tài nguyên và môi trường ban hành;

– Cơ quan cấp: Do UBND cấp Huyện, thị xã, Thành phố thuộc tỉnh cấp cho sử dụng.

2. Khái niệm về sổ hồng

Cũng tương tự như với sổ đỏ, hệ thống pháp luật không có quy định về sổ hồng. Tuy nhiên, Sổ hồng là tên gọi tắt được người dân sử dụng khi nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Gọi là sổ hồng bởi vì sổ có màu hồng.

– Sổ do bộ xây dựng ban hành;

– Sổ do Cơ quan cấp: Do UBND tỉnh cấp hoặc UBND tỉnh ủy quyền cho UBND Quận, thị xã cấp.

3. Giá trị pháp lý và sự thống nhất hai sổ

Hiện nay cả hai sổ đều có giá trị pháp lý như nhau. Tuy nhiên, từ ngày 10/12/2009 theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP, sổ đỏ và sổ hồng đã được thống nhất lại làm một sổ. Sổ thống nhất có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và do bộ tài nguyên và môi trường ban hành.

4. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc, cần được tư vấn thêm thông tin, bạn hãy liên hệ tới dịch vụ luật sư tư vấn đất đai miễn phí qua điện thoại đang được DHLaw cung cấp. DHLaw là một trong những công ty luật uy tín có địa chỉ tại Bình Thạnh TPHCM.

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Website tham khảo: https://dhlaw.com.vn/phan-biet-so-do-va-so-hong/

Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ

Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ của mỗi tỉnh, mỗi địa phương là không giống nhau. Tùy thuộc vào quỹ đất, bản quy hoạch của từng vừng mà diện tích này sẽ được quy định và ban hành một cách cụ thể bởi cơ quan thẩm quyền nhà nước. Tìm hiểu quy định về diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ qua bài viết dưới đây.

Quy định diện tích tối thiểu của Luật đất đai 2013

Theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu để tách thửa với đất ở nông thôn, đô thị. Cụ thể:

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Như vậy, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu để tách thửa và làm sổ đỏ.

Diện tích tối thiểu 63 tỉnh thành mới nhất

Công ty luật DHLaw đã tổng hợp và chia sẻ về vấn đề này. Bạn quan tâm, có thể tra cứu diện tích tối thiểu của từng địa phương tại chuyên mục: Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ 63 tỉnh thành mới nhất;

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Tìm hiểu thêm: Điều kiện giấy tờ để được cấp sổ đỏ

Tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Đồng sở hữu sổ đỏ là việc hai hay nhiều người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ đồng sở hữu được quy định như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư chuyên mảng đất đai tại đây.

Quy định của pháp luật về việc làm sổ đỏ đồng sở hữu

Việc đồng sở hữu được quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013. Cụt thể như sau:

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo đó, những người đồng sở hữu sẽ được cấp mỗi người một sổ, trừ trường hợp yêu cầu trao Giấy chứng nhận cho người đại diện. Trên Giấy chứng nhận bắt buộc ghi thông tin họ tên của những người đồng sở hữu.

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Về cơ bản, thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu không có nhiều khác biệt với thủ tục làm sổ đỏ lần đầu. Các bước bao gồm: Chuẩn bị hồ sơ; Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền; Nhận kết quả. Chi tiết về thủ tục này, bạn xem Tại Đây.

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Các bước thực hiện như sau:

– Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả hai người đồng sở hữu. Trừ trường hợp, một người nhận được sự ủy quyền của một hoặc những người đồng sở hữu. Khi cả hai bên bán và mua đạt được thỏa thuận, hai bên đến văn phòng công chứng tại địa phương, thực hiện công chứng hợp đồng.

– Bước 2 : Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu

Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản

Hồ sơ gồm có:

+ Các giấy tờ nêu tại bước 1 mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 2 bản

+ 2 Hợp đồng chuyển nhượng(bên thuế+bên nhà đất)

+ 2 tờ khai lệ phí trước bạ

+ 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai

+ 2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên)

+ 2 Sơ đồ vị trí nhà đất

– Bước 3 : Chờ kết quả

Với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian cần chờ là 15 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

Bạn tìm hiểu thông tin này Ở Đây.

Liên hệ tư vấn miễn phí

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Thông tin từ: https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-dong-so-huu/

Quy định việc cấp sổ đỏ cho đất dưới 30m2

Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có làm được sổ đỏ không? Quy định việc cấp sổ đỏ cho đất dưới 30m2 của pháp luật như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư tại đây.

Điều kiện về giấy tờ cấp sổ đỏ

Những giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013. Blog Tinmoi chúng tôi đã có bài viết nói về chủ đề này, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin Tại Đây.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Ngoài các giấy tờ kể trên, đất sử dụng nếu muốn được cấp sổ đỏ còn cần đạt đủ điều kiện về diện tích, chiều rộng, chiều sâu,… Để phù hợp với quy hoạch, quỹ đất của địa phương, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi gia đình, cá nhân và diện tích đất tối thiểu để tách thửa với đất ở nông thôn, đô thị.

Theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013, mỗi địa phương, mỗi tỉnh, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ không giống nhau. Sẽ dựa vào quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị,.. mà UBND cấp tỉnh ban hành quyết định diện tích tối thiểu được cấp sổ tại địa phương.

Chi tiết hơn về vấn đề này, bạn có thể tham khảo tại chuyên mục: Diện tích tối thiểu để tách thửa và làm sổ đỏ 63 tỉnh thành.

Quy định về việc cấp sổ đỏ với đất dưới 30m2

Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định cấp sổ đỏ với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, như sau:

Trường hợp 1.

– Đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực;

– Và đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu;

– Đồng thời, đất có đủ điều kiện cấp sổ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013.

Khi đất đạt đủ cả 03 điều kiện trên, sẽ được cấp sổ đỏ; Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.

Trường hợp 2.

– Tự chia đất đã đăng ký, đã được cấp sổ đỏ thành hai hoặc nhiều thửa đất;

– Trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu;

Trường hợp này, sẽ không được công chứng, chứng thực, cấp sổ đỏ. Cũng không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Trường hợp 3.

– Xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu;

– Nhưng đồng thời, xin hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề khác để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu;

Trường hợp này, được phép tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ theo quy định;

Liên hệ tư vấn

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Nguồn: https://dhlaw.com.vn/duoi-30m2-co-duoc-cap-sang-ten-so-do-khong/

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho đất khai hoang

Những thửa đất chưa có chủ được người dân tự khai hoang thì có làm sổ đỏ được không? Nếu có thì thủ tục sẽ như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai tại công ty luật DHLaw sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề này. Bạn quan tâm, có thể tham khảo bài viết Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho đất khai hoang được chia sẻ dưới đây.

Quy định về việc làm sổ đỏ đối với đất khai hoang

Đất khai hoang có thể làm được sổ đỏ và cũng có thể không. Làm được sổ khi thửa đất thỏa mãn các điều kiện của luật đất đai 2013. Và không làm được khi không thỏa điều kiện.

Chi tiết hơn về các điều kiện cấp sổ đỏ, bạn vui lòng tham khảo Tại Đây.

Trình tự các bước làm sổ đỏ đất khai hoang

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;

– Giấy chứng nhận nguồn gốc đất, theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 (nếu có);

– Nếu là đất khai hoang không giấy tờ, cần giấy xác nhận đất khai hoang của UBND xã;

– Trích lục, trích đo;

– 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (nếu có);

– 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (nếu có);

– 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có);

– Giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có thì chuẩn bị 02 bản);

– Với trường hợp khó khăn, cần đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (02 bản);

– Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có);

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Tại bước này, Văn phòng đăng ký đất đai cùng các cơ quan thẩm quyền khác có trách nhiệm:

– Tiếp nhận hồ sơ;

– Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn sửa chữa, bổ sung thêm;

– Trường hợp hồ sơ đủ và hợp lệ thì được thông qua;

– Nhận phiếu hẹn ngày nhận thông báo thuế;

– Cá nhân tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; Nộp lại biên lai cho phòng tiếp nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;

– Nhận giấy hẹn ngày cấp sổ;

Bước 3: Nhận kết quả

Tới ngày hẹn, cá nhân mang phiếu hẹn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nhận kết quả. Kết thúc thủ tục làm sổ đỏ;

Thông tin liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Nguồn: https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-dat-khai-hoang/

Thủ tục làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay như thế nào?

Giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước đây không được pháp luật thừa nhận. Nhưng sau này, nghị quyết số 01/2017/NĐ-CP ban hành, nhiều quy định đã được nới lỏng hơn. Cũng theo nghị định này, giấy tờ viết tay khi giao dịch mua bán nhà đất đã được pháp luật chấp thuận.

Sự hợp pháp của giấy viết tay

Đầu tiên, giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay được gọi là giao dịch dân sự. Để xác định việc giao dịch dân sự nhà đất bằng giấy tay có hợp pháp không, cần căn cứ vào các bộ luật:

– Luật dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013;

– Luật nhà ở 2014;

– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;

Thứ nhất: Giấy viết tay không được thừa nhận

Theo quy định tại:

– Điều 129 Luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức;

– Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

– Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở;

Thì giấy viết tay dùng để giao dịch mua bán nhà đất không được pháp luật thừa nhận.

Thứ hai: Công nhận giấy viết tay

Tuy nhiên, ngày 3.3.2017, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ban hành đã nới lỏng luật hơn. Giấy tờ viết tay dùng trong giao dịch dân sự được pháp luật thừa nhận nếu:

– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, được cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nếu Sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014; Có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

– Người dân đang sử dụng đất do Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008; Hoặc Sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất); Cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?

Hộ gia đình, cá nhân có thửa đất đang sử dụng thỏa mãn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP là có thể làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay.

Thủ tục làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay

Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có);

– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Nơi nộp hồ sơ

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại:

– UBND cấp xã;

– Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai;

Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày.

Liên hệ tư vấn

Bộ phận Tư vấn Luật Thừa kế DHLaw
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Nguồn: https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-tu-giay-to-viet-tay/

Làm thế nào để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Làm thế nào để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp? Phí đóng khi làm sổ như thế nào? Bạn quan tâm, có thể tham khảo bài viết này. Bài viết được công ty Luật DHLaw tư vấn và chia sẻ.

1. Làm thế nào để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp, muốn được cấp sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, những tài liệu liên quan để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Sau đó đến cơ quan thẩm quyền để tiến hành thủ tục này.

Nhưng trước đó, thửa đất nông nghiệp cần đạt đủ các điều kiện cần thiết. Cụ thể:

– Sử dụng đất trước ngày luật đất đai 2013 có hiệu lực. Tức trước ngày 01/07/2014;

– Không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ;

– Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;

– Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp;

Những hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp thỏa mãn điều kiện trên thì có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

2. Hồ sơ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp

– Đơn đăng ký, xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK;

– Một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất;

– Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

3. Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Các bạn chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ như trên. Sau đó tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND hoặc văn phòng đăng ký nhà đất) ở địa phương, tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.

Bạn xem chi tiết thủ tục này tại chuyên mục: Thủ tục làm sổ đỏ;

4. Lệ phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp thỏa các điều kiện tại mục 2. Hồ sơ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp, thì không cần đóng tiền sử dụng đất.

Các khoản lệ phí khác không có sự thay đổi. Bạn tham khảo chuyên mục: Chi phí làm sổ đỏ;

Trên đây là phần tư vấn làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp. Hi vọng sẽ hữu ích để bạn tham khảo.

Liên hệ tư vấn

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn

Nguồn: Thủ tục làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp – DHLaw

Tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án

Xu hướng mua đất nền ở các thành phố lớn như TPHCM trong những năm qua gia tăng cao. Tuy vậy, vẫn không có nhiều người hiểu rõ và nắm bắt được thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất, nhà dự án. Vậy thủ tục làm sổ đỏ đất dự án như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tiếp tục theo dõi bài viết dưới đây.

Thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án do ai thực hiện?

Chủ đầu tư dự án hay người mua đất đều có thể thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án. Nhưng dù là ai đi làm thủ tục, cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Thông thường, khi đã lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, người mua đất thường ủy quyền cho phía chủ đầu tư thực hiện toàn bộ thủ tục làm sổ đỏ này.

Cũng có nhiều trường hợp, người mua đất không nhờ phía chủ đầu tư, cũng không tự đi làm mà là nhờ bên thứ ba, thuê dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói của các văn phòng luật, công ty luật sư cung cấp. Mục đích, đảm bảo các giấy tờ pháp lý luôn là chính xác, quy trình làm thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.

Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án

Đối với chủ đầu tư dự án

Phía chủ đầu tư cần nộp các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án để làm hồ sơ, bao gồm:

Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc);

Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;

Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công, hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;

Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán;

Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;

Báo cáo kết quả thực hiện dự án;

Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ mẫu 04a/đk;

Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;

Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính);

Đới với người mua đất

Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ mà người mua đất cần chuẩn bị, bao gồm:

Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;

Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);

Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);

Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);

Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính);

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là: Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang triển khai dự án;

Phía chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người mua lên Sở TNMT;

Phía Sở TNMT có trách nhiệm phối hợp với văn phòng quản lý đất đai ở địa phương để khảo sát dự án; Xét duyệt hồ sơ, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, trình hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ,…

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Kết thúc thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án.

Trên đây là tư vấn của luật sư về thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án mà bạn đọc có thể tham khảo. Nếu có vướng mắc, cần luật sư giải đáp, bạn hãy liên hệ tới DHLaw để nhận được sự hỗ trợ 24/24.

Nguồn: https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-dat-nen-du-an/

#dhlaw #lamsodo #sodo

Tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ nhà tái định cư

Khi nhà nước thu hồi đất ở sẽ đền bù cho người dân, có thể là tiền mặt hoặc cũng có thể là đất, nhà đất. Và nhà đất đền bù đó có thể hiểu là nhà tái định cư. Tuy nhiên, để có giấy xác nhận quyền sử dụng nhà đất, người được đền bù vẫn cần phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy thủ tục làm sổ đỏ nhà tái định cư như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tìm hiểu vấn đề này qua bài viết được công ty luật DHLaw chia sẻ dưới đây.

Điều kiện làm sổ đỏ nhà tái định cư

Diện tích tối thiểu là 30m2. Chiều dài hoặc chiều rộng của đất bằng hoặc lớn hơn 3 mét;
Nhà hoặc đất được nhà nước giao, sử dụng lâu dài, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng;
Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước;
Có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử hữu hợp pháp;

Các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp có nhiều, để rõ hơn, bạn tham khảo thêm tại chuyên mục: Điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà ở tái định cư

Vì cũng là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất. Nên về cơ bản, các bước thủ tục làm sổ đỏ nhà ở tái định cư không có sự thay đổi. Cụ thể, thủ tục này vẫn trải qua các bước như sau:

– Bước 1: Nộp hồ sơ

– Bước 2: Giải quyết hồ sơ

– Bước 3: Nhận kết quả

Chi tiết từng bước của thủ tục này đã được DHLaw đề cập trước đó. Để rõ hơn, bạn tham khảo tại chuyên mục: Hướng dẫn trình tự thủ tục làm sổ đỏ mới

Hồ sơ làm sổ đỏ nhà ở tại định cư cần chuẩn bị

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;

– Hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;

– CMTND và Sổ hộ khẩu ( Chứng thực sao y bản chính);

– Biên bản bàn giao nhà ( Chứng thực sao y bản chính);

– Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ ( Bản chính);

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn ( Chứng thực sao y bản chính);

– Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng ( Hóa đơn đỏ); Bản sao.;

– Hợp đồng mua bán với Công ty Quản lý và Phát triển Nhà;

– Hợp đồng Ủy Quyền kèm theo CMND và Sổ Hộ Khẩu của cả 2 bên (trường hợp được ủy quyền);

Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề thủ tục làm sổ đỏ nhà tái định cư mà bạn đọc có thể tham khảo. Nếu có thắc mắc, cần được luật sư tư vấn tủ tục làm sổ đỏ, hoặc các vấn đề khác liên quan đến nhà đất, bạn hãy liên hệ tới công ty luật DHLaw để được hỗ trợ, nhận tư vấn miễn phí 24/7. Xin cảm ơn!

Nguồn: https://dhlaw.com.vn/thu-tuc-lam-so-do-nha-tai-dinh-cu/