Các trường hợp mua bán nhà đất không phải là cho tặng, nhận thừa kế,… thì hầu hết đều phải đặt cọc. Việc làm này nhằm ràng buộc trách nhiệm của bên bán lẫn bên mua. Quá trình đặt cọc cần phải được ghi chép bằng văn bản và văn bản này được gọi là hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Liên kết tải hợp đồng mẫu
Nếu bạn chưa rõ về cấu trúc và nội dung của mẫu hợp đồng này, bạn có thể tải về để tham khảo mẫu mới nhất tại đây.
Những nội dung chính của hợp đồng đặt cọc
– Thông tin bên nhận cọc và bên đặt cọc:
- Họ và tên người đặt cọc, người nhận;
- Năm sinh;
- Số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
- Địa chỉ hộ khẩu thường trú;
– Ghi rõ số tiền đặt cọc là bao nhiêu, ghi cả số lẫn chữ;
– Nếu cọc bằng tài sản giá trị khác, cần nêu rõ là tài sản nào, giá trị ra sao.
– Làm rõ phương thức đặt cọc là tiền mặt hay chuyển khoản.
– Đặt cọc mua thửa đất nào: diện tích, số thửa, số tờ,… loại đất là đô thị hay nông thôn.
– Lưu ý tới thời hạn sử dụng đất.
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng do đôi bên tự thương lượng.
– Thuế, lệ phí do đôi bên thỏa thuận và ghi vào hợp đồng.
Về xử lý tiền đặt cọc
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được xử lý trong các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết thực hiện. Tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
Trường hợp 2: Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
Trường hợp 3: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, không thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đã cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp vi phạm hợp đồng đặt cọc, các bên có thể tự thương lượng giải quyết theo các hướng nêu trên hoặc tố tụng dân sự tại tòa án.
Mức đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?
Hiện tại, pháp luật năm 2020 chưa có quy định về mức tiền đặt cọc mua nhà đất. Thế nên, khoản tiền này là do các bên tự thương lượng với nhau. Mặc dù vậy, để hạn chế rủi ro tới mức thấp nhất, các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà đất hoặc hợp đồng mua bán đối với nhà.
Lời khuyên: Bạn nên nhờ luật sư chuyên tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tham gia vào quá trình đặt cọc, chuyển nhượng sang tên để đảm bảo quá trình thực hiện thủ tục được an toàn, tránh các rủi ro và tranh chấp về sau.
Nguồn: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mẫu mới – Luật DHLaw
Tin mới 